Wohlfühlwohnen in Vorzugslage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Stilvolles Denkmal mit historischem Charme in Dresden-Striesen-West

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügig geschnittene Wohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende im beliebten
Dresdner Stadtteil Striesen-West.

Die lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Neben einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer bildet die große Essküche mit direktem Zugang zum Balkon einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemütliche Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich und verfügt zudem über eine separate Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist das anspruchsvoll und aufwendig gestaltete Wannenbad, das den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Auch das Umfeld des Hauses bietet einen besonderen Mehrwert: Auf dem ca. 1.040 m² großen Grundstück lädt der grüne Hinterhof zum Verweilen ein. Eine liebevoll gestaltete Spieloase für Kinder sowie ein Grillplatz machen den Außenbereich zu einem attraktiven Treffpunkt für Bewohner und Familien.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seine charaktervolle Klinkerfassade, die den historischen Charme der Jahrhundertwende bewahrt.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historische Architektur, einen privaten Außenbereich und die Vorzüge einer begehrten Dresdner Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ab dem 01.01.2026 für die Wohnung 547 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell für die Wohnung 53,94 €. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage beträgt für das Objekt aktuell 72.720,10 €.

Die Wohnung ist derzeit stabil vermietet und bringt derzeit monatlich 690€ (Kaltmiete).

Sonstiges

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Lage

Das Immobilie in 01309 Dresden liegt im Stadtteil Striesen (östlich der Dresdner Innenstadt). Das Lageumfeld ist geprägt von gewachsener, gründerzeitlicher Wohnbebauung mit vielen baumbestandenen Straßenzügen und einem insgesamt ruhigen, wohnorientierten Charakter. Trotz der angenehmen Zurückhaltung des Quartiers profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den wichtigen Stadtachsen im Dresdner Osten.

Ruhige Lage mit urbaner Nähe
selbst liegt abseits großräumiger Durchgangsverkehres in einem typischen Striesener Wohnumfeld. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind die zentralen Bereiche Dresdens zügig erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Gute ÖPNV-Anbindung
Striesen ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der näheren Umgebung befinden sich Haltestellen des Dresdner ÖPNV, über die Verbindungen Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile bestehen. Damit ist die Adresse auch ohne Auto komfortabel nutzbar.

Historisches Gebäude und gewachsenes Quartier
Das Umfeld ist typisch für Striesen: viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit bzw. aus historisch gewachsenen Bauphasen, wodurch ein stimmiges, architektonisch geprägtes Straßenbild entsteht. Das unterstützt den Eindruck eines etablierten, wertigen Wohnstandorts.

Mitten im Grünen
Der Stadtteil ist bekannt für seine vielen Grünstrukturen im öffentlichen Raum: Straßenbäume, Vorgärten und nahe gelegene Grünflächen sorgen für ein wohnliches, „grünes“ Umfeld. Das macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge und eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Striesen stehen im Alltag zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie kleinere Läden und Dienstleister sind im Stadtteil in der Regel gut erreichbar. Dadurch ist die Nahversorgung komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Points of Interest im Umfeld
Im näheren Dresdner Osten und Richtung Innenstadt liegen mehrere bekannte Anziehungspunkte, die das Umfeld aufwerten, darunter:
- Elbwiesen (Naherholung, Spazier- und Radwege)
- Großer Garten (großer Stadtpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten)
- Dresdner Altstadt mit zentralen Sehenswürdigkeiten und Kulturangeboten (z. B. Frauenkirche, Zwinger, Semperoper)

In Summe bietet die Jacobistraße 21 ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in zugleich zentraler Stadtlage, mit guter ÖPNV-Anbindung und komfortabler Nahversorgung, eingebettet in ein historisch gewachsenes Quartier.

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